Класифікація інсектицидів та акарицидів відповідно їх принципу дії

Сучасній науці відомо близько одного мільйона видів комах, з яких приблизно 10 000 видів відносяться до рослиноїдних; з них, у свою чергу, близько 700 видів завдають найбільшої шкоди при вирощуванні та зберіганні сільгосппродукції.
Серед засобів, якими людство в різні часи намагалося боротися з комахами, були і досить ефективні, й не дуже: жовч зеленої ящірки для захисту яблунь від гусениць і гнилей, витяжки з перцю та тютюну, мильна вода, вапняний розчин, оцет, скипидар, риб’ячий жир, солона вода та багато іншого.
Перед початком Другої світової війни відомості людства про інсектициди обмежувалися миш’яком, нафтовими маслами, нікотином, піретрумом, сіркою, кріолітом та кількома іншими речовинами. Повоєнні роки стали початком нової ери принципово нової концепції хімічного контролю шкідників – синтетичних органічних інсектицидів, першим із яких був ДДТ.
Поняття інсектицид походить від латинського слова insectum – комаха. З точки зору біології кліщі не є комахами (група членистоногих, клас комахи), а представляють групу членистоногих класу павукоподібних, тому препарати, які використовуються для знищення кліщів, називаються акарицидами (від грецького άκαρι – кліщі). Втім, і акарициди, і інсектициди іноді проявляють ефективність проти обох класів членистоногих, тому їх часто об’єднують в одну групу препаратів. Далі в цій статті, говорячи загалом про інсектициди, ми будемо мати на увазі як інсектициди, так і акарициди.
КЛАСИФIКАЦIЯ IНСЕКТИЦИДIВ
Як і інші види пестицидів, інсектициди можна класифікувати за кількома принципами. Нижче ми зупинимось на основних методах такої класифікації.
Класифікація за способом поглинання шкідливим організмом
- Шлункова дія – для враження шкідника такі препарати повинні потрапити у його шлунково-кишковий тракт. Шкідлива комаха, харчуючись частинами рослини, також ковтає отруйну сполуку та гине.
- Контактна дія – сполука потрапляє в організм шкідника, коли комаха контактує з обробленою ділянкою рослини. В такому випадку інсектициди абсорбуються через поверхню тіла комахи. Якщо оброблена поверхня рослини є джерелом харчування шкідника, отрута діє також і при потраплянні у шлунково-кишковий тракт.
- Респіраторна дія – такі сполуки потрапляють в організм шкідників через дихальну систему й далі поширюються тканинами організму, викликаючи їх загибель. Ці препарати, як правило, застосовуються в замкнутих просторах та у ґрунті.
Значна кількість препаратів характеризується різним поєднанням названих вище впливів, тому чітку класифікацію в таких випадках провести важко або й неможливо.
Класифікація інсектицидів за способом переміщення їх в тканинах рослини
- Системні інсектициди проникають у тканини рослини і переміщуються в них на різні відстані. Оскільки ці препарати поглинаються рослиною, на їх ефективність суттєво не впливають атмосферні опади вже через кілька годин після обробки. При обробці посівного матеріалу системні інсектициди здатні впродовж певного періоду захищати сходи рослин, які накопичують у своїх тканинах достатню для цього концентрацію препарату. Як правило, препаративні форми таких препаратів представлені водними розчинами або водорозчинними гранулами та порошками.
- Контактні інсектициди не проникають у тканини рослини і містяться на її поверхні. На ефективність таких препаратів можуть впливати погодні умови, і для належної їх дії дуже важлива якість обробки. Препаративні форми зазвичай представлені у вигляді водних суспензій, змочуваних порошків і вододисперсійних гранул.
Класифікація інсектицидів за спектром дії
- Iнсектициди суцільної дії знищують різні види шкідників, також можуть вражати нешкідливих комах.
- Iнсектициди вибіркової дії вражають лише шкідників певного виду. Такі препарати широко використовуються в інтегрованих системах захисту.
Класифікація інсектицидів згідно з IRAC
В наші дні набула популярності та стала стандартом класифікація інсектицидів за біохімічним принципом їх дії на організм шкідників і, відповідно, їхніми характеристиками щодо виникнення резистентності. Ця класифікація була розроблена міжнародною організацією IRAC (Комітет дій щодо резистентності інсектиців), яка займається проблемами запобігання виникненню резистентності до фунгіцидів із 1984 року. Спонсорами цієї організації виступають головні світові виробники пестицидів, зокрема, ФМС, «Сингента», «Дюпон», «Байєр», «Адама», «Дау Агросайенс», «Сумітомо Кемікал», «Нюфарм».
Нижче ми наводимо класифікацію зареєстрованих в Україні інсектицидів, розроблену IRAC. За цією класифікацією хімічні сполуки відповідно до механізму їх основної дії на організми шкідників розбито на 28 основних груп, які, відповідно, мають порядкові номери з 1 по 28 (групи 26 та 27 наразі відсутні). Крім цього, в класифікації окремо виділена також 29 група, яка позначається абревіатурою UN і містить сполуки з невідомим або невизначеним способом дії. Основні групи можуть включати хімічні підгрупи, які позначаються порядковим номером основної групи та їх хімічною назвою.
Препарати, що входять до різних підгруп однієї групи, хоч і вражають одну й ту саму ділянку організму, відрізняються за своєю хімічною структурою. У зв’язку з цим вважається, що ризик виникнення перехрестної резистентності між препаратами різних підгруп є нижчим, ніж між препаратами всередині однієї підгрупи. За відсутності альтернативи як виняток допускається ротація препаратів, які входять до різних підгруп всередині однієї групи. Але таке застосування можливе лише після попередніх консультацій з експертами та в разі відсутності перехрестної резистентності.
Слід зауважити, що переважна більшість відомих на сьогодні інсектицидів вражають нервову систему шкідників. Це є наслідком того, що комахи мають високорозвинену нервову систему, більше того, багато їхніх чутливих рецепторів націлені на середовище за межами тіла комахи.
Діяльність нервової системи комах залежить від кількох базових біохімічних функцій, які порушуються інсектицидами: натрієві канали, ацетилхолінестераза, GABA-рецептори (рецептори гамма-амінобутирової кислоти), рецептори ацетилхоліну. Iнсектициди, які вражають натрієві канали, ацетилхолінестеразу та рецептори ацетилхоліну викликають гіперзбуження й конвульсії комахи, що тривають до її повного виснаження та загибелі в разі отримання відповідної дози. Препарати, які вражають GABA-рецептори, викликають тривале пригнічення сигналів збудження в організмі шкідника. Вражені шкідники демонструють знижену активність, не реагують на стимуляцію і повільно гинуть від паралічу.
Також існують інсектициди, які мають інші механізми ураження шкідників. Це, зокрема:
- інгібітори синтезу хітину, які перешкоджають формуванню кутикули та її підтриманню;
- штучні гормони комах, такі як аналоги ювенільних гормонів, що утримують організм комахи в недорозвинутій формі (ці препарати ефективні лише проти комах, які завдають шкоду в дорослій стадії);
- Bt-токсини, які головним чином вражають кальцієві канали в системі травлення шкідників;
- аналоги формамідинів, що вражають гормональну систему шкідників.
Слід зазначити, що інсектицидні олії та мило, вірусні, бактеріальні, грибкові й нематодні патогени, так само, як і паразити та хижаки, виключені з класифікації IRAC.
В нашій статті наведено дані лише про хімічні сполуки, зареєстровані на сьогодні в Україні. Однак ми також надамо загальну інформація про групи інсектицидів, які в Україні не зареєстровані.
Карбамати (підгрупа 1А, група 1) виробляються з карбаматової кислоти і за своєю дією дуже подібні до органофосфатів, однак мають менш тривалий період захисної дії. Препарати цієї групи відрізняються досить сильно між собою за активністю, токсичністю та стійкістю. Це також відносно нестабільні сполуки, які повністю розкладаються в зовнішньому середовищі впродовж тижнів або місяців.
Органофосфати (підгрупа 1В, група 1) – інсектициди, хімічна структура яких містить фосфор, що видобуваються з однієї з фосфорних кислот. Органофосфати містять найбільш токсичні з відомих інсектицидів і, як клас пестицидів, вважаються найбільш токсичними до хребетних істот. З іншого боку, препарати цієї групи найбільш нестабільні й швидко розкладаються. Ця властивість призвела до того, що органофосфати свого часу замінили органохлорини, які накопичувалися в довкіллі, й до сьогодні вважаються найбільш широко використовуваними інсектицидами.
Фіпролі (підгрупа 2В, група 2) – ця хімічна група включає лише один інсектицид – фіпроніл, який почав впроваджуватися на світові ринки з 1990 року. Це системний препарат, який ефективно контролює популяції шкідників, що набули резистентності по відношенню до пиретроїдів, органофосфатів та карбаматів.
Пиретроїди (підгрупа 3А, група 3) є синтетичними аналогами пиретрину – природного інсектициду, який виробляють рослини ромашки. Пиретроїди малотоксичні для ссавців і швидко розкладаються в довкіллі. Ці препарати дещо різняться між собою за токсичністю та ефективністю.
Неонікотиноїди (підгрупа 4А, група 4) – це синтетичні сполуки, подібні до натурального нікотину. Iмідаклоприд був першим комерційним препаратом цієї групи, виведеним у 1991 році на світові ринки компанією «Байєр». Ці інсектициди мають порівняно низьку токсичність для ссавців та непогані характеристики для довкілля, а відкриття нових сполук постійно триває. Незважаючи на те, що сполуки цієї групи (як вважається) вражають однакову діляку, підгрупи 4A, 4B, 4C, 4D, 4E мають низький ризик виникнення перехресної резистентності.
Штучні ювенільні гормони (група 7) порушують механізми перетворення личинок молодшого віку на більш дорослі. Ювенільний гормон регулює перетворення личинки комахи з однієї стадії в наступну. Концентрація ювенільних гормонів у комах, що перебувають на стадіях незакінчених перетворень з одного покоління на інше, поступово знижується, і це спричиняє їх послідовний перехід в наступні, доросліші стадії личинки. При останній линьці ювенільний гормон вже відсутній і з’являється доросла комаха. Під дією інсектицидів цієї групи рівень ювенільного гормону в личинці комахи не знижується і внаслідок цього вона не може перетворитися в дорослу комаху.




Iнгібітори росту кліщів (підгрупа 10А, група 10) порушують розвиток яєць і молодих стадій кліщів, однак не контролюють дорослих особин. Гекситіазокс і слофентезин об’єднані в одну підгрупу, оскільки вони демонструють перехресну резистентність, незважаючи на те, що за своїми хімічними характеристиками суттєво відрізняються. Їх цільовий біохімічний процес не відомий.





Iнгібітори біосинтезу хітину (група 16) порушують процес линьки комахи та утворення кутикули, пригнічуючи або блокуючи біосинтез хітину. В результаті це порушує цілісність зовнішнього скелету комахи і призводить до спотворення кутикули під час линьки.




МЕТI-акарициди (підгрупа 21А, група 21) блокують дихання клітин шкідників, що призводить до втрати їх контролю над рухомою активністю й відтак – до загибелі. Вони, як правило, забезпечують високу ефективність проти дорослих стадій кліщів, певну дію проти їхніх яєць, а також певний контроль деяких комах.
Сполуки цієї підгрупи належать до різних хімічних груп, однак характеризуються швидким перехресним утворенням резистентності.
Будь-яка популяція шкідників може мати індивідуальних представників, які мають природну стійкість (резистентність) до окремого інсектициду або їх груп. За багаторазового використання таких інсектицидів резистентні шкідники почнуть домінувати в популяції і вже не зможуть контролюватися таким інсектицидом або іншими інсектицидами, що мають аналогічний спосіб дії на організм шкідника.
Резистентність комах і кліщів до інсектицидів та акарицидів також може виникнути в результаті покращення обміну речовин, зниження обсягу проникнення препаратів або змін у поведінці комах, які пов’язані з хімічним впливом на їхні організми. Виникнення резистентності у шкідників було задокументоване для інсектицидів всіх хімічних класів та у представників більше ніж 500 видів комах і кліщів.
Нижче ми наводимо основні рекомендації для запобігання виникненню резистентності.
- Застосовуйте всі відомі не хімічні засоби для контролю або стримування популяцій шкідників, включаючи використання біологічних методів, вирощування стійких до шкідників сортів і гібридів, застосування пару та сівозміни.
- Там, де це можливо, застосовуйте інсектициди та інші засоби захисту, які зберігають корисних комах.
- Використовуйте інсектициди в їх рекомендованих нормах. Знижені норми (нижчі за летальну) сприяють швидкому розвитку резистентної популяції.
- Для внесення інсектиців використовуйте спеціально призначене для цього та добре відрегульоване обладнання. Для отримання кращого покриття дотримуйтесь рекомендованих об’ємів води, тиску обприскування та оптимальної температури, а також беріть до уваги всі інші важливі чинники.
- Там, де це можливо, намагайтесь боротися з личинками молодшого віку, оскільки вони більш ефективно контролюються інсектицидами, ніж дорослі стадії.
- Дотримуйтесь регіонально визначених порогів економічної шкодочинності та інтервалів між обприскуваннями.
- Використовуйте альтернативні або послідовні застосування інсектицидів різних IRAC груп і з різним принципом дії.
- У разі низької ефективності препарату не використовуйте його повторно, а змініть на препарат іншого способу дії з іншої IRAC групи, до якого шкідники не мають перехресної резистентності.
- Бакові суміші препаратів можуть забезпечувати короткотермінове вирішення проблеми резистентності, проте слід пересвідчитися, що ці препарати відрізняються за способом дії та використовуються при ефективних нормах.
- Слід приділяти увагу випадкам виникнення резистентності в найбільш економічно важливих ситуаціях і постійно досліджувати рівень отриманого контролю.
- При виникненні резистентності до певного препарату слід припинити його використання до успішного подолання резистентності, натомість використовувати препарати інших хімічних класів з іншим принципом дії, які продовжують проявляти ефективність.
Iнтегрований захист рослин (IЗР) – це стратегія, яка ставить за мету оптимацію всіх наявних технологій для підтримання популяцій шкідників на рівні, що не перевищує економічні пороги шкодочинності (ЕПШ). Концепція IЗР зазнала певної еволюції з початку свого втілення наприкінці 1950-х років. Вважається, що одним із завдань IЗР є зниження залежності від використання високотоксичних інсектицидів широкого спектру.
Концепція інтегрованого захисту рослин від шкідників
Ігор Петранюк, Сергій Кондратюк, журнал “Агроном”
https://agronom.com.ua/klasyfikatsiya-insektytsydiv-ta-akarytsydiv-vidpovidno-yih-pryntsypu-diyi/










10631-10640 of 307651
Diplomi_asKl
posted on 28.11.2025 17:43Buddyzorne
posted on 28.11.2025 17:40Разработка и продвижение крупнейшей сети Ателье https://proffseo.ru/prodvizhenie-sajtov-po-moskve
Даже если открыть TOR-browser (или VPN, анонимайзер), где конфиденциальность на высшем уровне и история не сохраняется, Яндекс присвоит выдаче регион прокси-сервера https://proffseo.ru/prodvizhenie-sajtov-po-rf
В нашем случае, это Москва:
И, кстати — продвинуть сайт в любых регионах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, можно значительно легче и быстрее! Не упустите шанс этим воспользоваться и занять лидирующие позиции в своем городе уже сейчас! Со временем конкурентам будет очень сложно догнать вас https://proffseo.ru/prodvizhenie-angloyazychnykh-sajtov
Мы довольны результатами работы с командой i-Media https://proffseo.ru/prodvizhenie-zarubezhnykh-sajtov
Спасибо команде за бдительность и внимание к проекту!
Продвижение в ТОП-10 – За рубли на 20% дешевле!
Buddyzorne
posted on 28.11.2025 17:39Маркетолог команды Magical Flowers https://proffseo.ru/prodvizhenie-angloyazychnykh-sajtov
Итак, что же такое продвижение по всей России и существует ли оно вообще?
Получите целевые заявки и продажи из поисковых систем Яндекс и Google по минимальной стоимости https://proffseo.ru/kontakty
Поисковые системы Яндекс и Google https://proffseo.ru/prodvizhenie-angloyazychnykh-sajtov
Помимо копирайтеров, редактор дополнительно вычитывает тексты, прорабатывает его смысловую нагрузку https://proffseo.ru/
В результате вы получаете уникальный и удобный контент, который мотивирует ваших клиентов сделать заказ https://proffseo.ru/privacy
mevcmufl
posted on 28.11.2025 17:38<a href="http://www.dachpedigrees.com/owner-breeder/pharmacy-online-1"></a>
<a href="https://www.trustcirclenetworks.org/issues/2227"></a>
<a href="http://shop.ls-s.ru/product/10116"></a>
<a href="https://www.geofak85.ru/pharmacy-online-2"></a>
<a href="https://www.cableman.ru/node/84338"></a>
<a href="http://old.jeunescathos.org/fr/content/pharmacy-online-45"></a>
<a href="https://www.siriuspup.com/breeders/pharmacy-online-1"></a>
<a href="https://museusvalenciades.grupotecopy.es/en/node/2361"></a>
<a href="https://wibride.com/your-couple-name-2376"></a>
<a href="https://events.citeve.pt/chat-conversation/pharmacy-online-1"></a>
<a href="http://fictioneer.org/content/pharmacy-online-10"></a>
<a href="https://new.roger24.de/pharmacy-online-2"></a>
<a href="http://stage.isupportveterans.org/node/5269"></a>
<a href="https://stroyka-astana.ru/objavlenia/582/pharmacy-online"></a>
<a href="https://reflexologie-cerilly.fr/en/node/4246"></a>
<a href="http://old.jeunescathos.org/fr/content/pharmacy-online-45"></a>
<a href="https://www.ziveknihy.sk/audiokniha/pharmacy-online"></a>
<a href="https://dev.worldwar1luton.com/forum-topic/pharmacy-online-12"></a>
<a href="https://www.aairlab.com/IDev/?q=node/258"></a>
<a href="https://www.drupalcamp.cr/es/node/4816"></a>
<a href="http://xn--37-6kci4a9aahjr0a.xn--p1ai/pharmacy-online-ivanovo-7"></a>
<a href="http://old-liege.jeunescathos.org/fr/content/pharmacy-online-73"></a>
<a href="http://www.alsongs.com.hk/node/15607"></a>
<a href="http://gamblingobzor.net/forum/pharmacy-online-12"></a>
<a href="https://gglabs.us/node/5708"></a>
<a href="http://stage.isupportveterans.org/node/5269"></a>
<a href="https://rahuldolas.com/forum/general-discussion/topic/721/pharmacy-online"></a>
<a href="http://stage.isupportveterans.org/node/5269"></a>
<a href="https://www.albatrosplus.ru/pharmacy-online-11"></a>
<a href="http://santorini.cz/node/6327"></a>
<a href="http://ysrp.bnl.bm/review/pharmacy-online-3"></a>
<a href="https://mnbride.com/your-couple-name-2345"></a>
<a href="http://aw-bekkers.be/node/3253"></a>
<a href="https://slp.millingtonpubliclibrary.org/content/pharmacy-online-5"></a>
<a href="https://rahuldolas.com/forum/general-discussion/topic/721/pharmacy-online"></a>
<a href="http://onlyforsalebyowner.com/for-sale-by-owner-homes/mt/39"></a>
<a href="http://gamblingobzor.net/forum/pharmacy-online-12"></a>
<a href="https://www.turstory.ru/forum/turizm/parusnyi-turizm/193144.html"></a>
<a href="http://kepco.co.in/?q=node/14676"></a>
<a href="https://jeunescathos-bxl.org/fr/content/pharmacy-online-53"></a>
RogerNaf
posted on 28.11.2025 17:37Jenniferfraks
posted on 28.11.2025 17:23Lloydces
posted on 28.11.2025 17:17Start your company journey the right way. Get expert guidance on business setup company in Dubai with step-by-step support for fast and legal registration. https://about.me/yourtaxadvice
2.
Looking for smooth company formation in Dubai? Learn everything you need on one platform and launch your business with confidence in the UAE. https://www.cake.me/me/yourtaxadvice
3.
From idea to registration – your trusted source for company setup in Dubai and complete legal support for new and growing businesses. https://www.weddingbee.com/members/yourtaxadvice/
4.
Planning a startup? Discover professional business setup in UAE solutions, including documentation, licensing, and expert consultation. https://gravatar.com/yourtaxadvicecom
5.
Save time and money with reliable business setup services in UAE. Your go-to guide for hassle-free company creation. http://www.babelcube.com/user/yourtaxadvice-com
Victorintax
posted on 28.11.2025 17:04Brandonmaids
posted on 28.11.2025 17:02KevinAdext
posted on 28.11.2025 17:02<p dir="ltr">Роман Василенко: жилищная кооперация – оптимальный способ решения жилищного вопроса</p><p dir="ltr">Председатель правления жилищного кооператива «Бест Вей», доктор экономических наук Роман Василенко убежден, что жилищная кооперация – оптимальный инструмент решения жилищной проблемы россиян</p><p> </p><p dir="ltr">- Роман Викторович, как быстро можно приобрести квартиру с помощью ЖК «Бест Вей»?</p><p> </p><p dir="ltr">- Сейчас средний период ожидания составляет примерно шесть месяцев. Кооператив был создан в 2014 году. В 2018 году мы приобрели более 600 квартир.</p><p> </p><p dir="ltr">ЖК — это, по сути, касса взаимопомощи: речь идет о покупке жилья в рассрочку, а не в кредит. Собирается несколько пайщиков и в складчину приобретает жилье для одного. Потом начинаются возвратные выплаты от того, кому уже купили квартиру, кроме того, могут прийти новые пайщики, так копится сумма на покупку квартиры для другого, затем для третьего и т.д.</p><p> </p><p dir="ltr">Очередь до второго или до третьего дойдет тем быстрее, чем больше пайщиков придет в кооперативе и чем больше будут возвратные выплаты от тех, кому уже купили квартиру. Причем сумма, составляющая долю самого пайщика в покупке квартиры для него, может постепенно аккумулироваться на счете кооператива.</p><p> </p><p dir="ltr">- А в чем преимущество жилищного кооператива?</p><p> </p><p dir="ltr">- 70% российских семей не могут себе позволить себе ипотечное кредитование. Значительная часть из тех, кто нуждается в жилье, даже и не обращаются в кредитные организации: проблемы с кредитной историей, нет официальной работы, официальные доходы не те, что требует банк, нет постоянной прописки…</p><p> </p><p dir="ltr">А из тех, кто обращается, большинство получает отказ. По данным Счетной палаты РФ, более четверти средств, выделенных для жилищного субсидирования молодых семей из бюджета, оказались невостребованными, так как семьи не могут получить кредит.</p><p> </p><p dir="ltr">Следующее препятствие – кредит вам могут одобрить совсем не на ту сумму, которая вам необходима. И вы будете вынуждены покупать ту квартиру, которую сможете себе позволить на предоставленные деньги.</p><p> </p><p dir="ltr">Как работает жилищный кооператив? Для приобретения объекта недвижимости с помощью ЖК «Бест Вей» член кооператива вносит – единовременно или постепенно 35% от стоимости объекта жилой недвижимости, 65% вносит кооператив – и приобретается квартира.</p><p> </p><p dir="ltr">Кроме того, финансирование со стороны ЖК очень демократично: мы не проверяем кредитную историю, покупателем квартиры может быть абсолютно любое лицо, не зависимо от того, есть ли у него официальная работа или нет, были у него просрочки по кредитам или нет.</p><p> </p><p dir="ltr">Мы предоставляем максимально удобный график платежей – дифференцированный. Пайщик должен полностью расплатиться с нами за 10 лет. Могут предоставляться платежные каникулы. Учитывая то, что значительная часть наших сограждан постоянно рискует лишиться стабильных доходов, это оптимальная модель расчета за купленную квартиру.</p><p> </p><p dir="ltr">- А если пайщик окажется мошенником или переоценит свои финансовые возможности?</p><p> </p><p dir="ltr">- Финансовая безопасность кооператива обеспечивается тем, что на период расчета за средства, предоставленные кооперативом, квартира находится в собственности кооператива. Если член кооператива по различным причинам выходит из кооператива или исключается из него, паевой взнос полностью возвращается пайщику. Квартира либо передается другому пайщику, либо реализуется на открытом рынке.</p><p> </p><p dir="ltr">- При ипотечном варианте право собственности сразу оформляется за гражданина.</p><p> </p><p dir="ltr">- Да, но это собственность под обременением – под залогом! К тому же вы можете в любой момент эту так называемую собственность потерять вместе с вложенными деньгами. Или вследствие неплатежеспособности по инициативе банка. Или из-за того, что на объект недвижимости может быть обращено взыскание третьими лицами.</p><p> </p><p dir="ltr">Если пайщик кооператива систематически не исполняет свои обязательства перед кооперативом по внесению ежемесячных платежей, решением общего собрания пайщик исключается из числа членов кооператива, при этом внесенные им ранее паевые средства возвращаются ему в полном объеме.</p><p> </p><p dir="ltr">- Как работаете с квартирой?</p><p> </p><p dir="ltr">- Мы очень тщательно проверяем объекты жилой недвижимости, которые приобретаем в интересах пайщика, в том числе их ликвидность. Проводится юридическая экспертиза правоустанавливающих и технических документов, предоставленных продавцом объекта недвижимости. Проводится независимая оценка рыночной стоимости объекта недвижимости.</p><p> </p><p dir="ltr">Для ЖК важны гарантии, что объект недвижимости, в который вкладываются деньги, был ликвидный. Кооператив должен понимать: если пайщик окажется неплатежеспособным, сможет ли ЖК эту квартиру передать другому пайщику или продать на открытом рынке. Это для нас фактор безопасности: не потерять деньги пайщиков.</p><p> </p><p dir="ltr">- Каков правовой статус квартиры и пайщика, для которого она приобретается?</p><p> </p><p dir="ltr">- До момента полного погашения средств, предоставленных кооперативом, собственник квартиры -- кооператив. Кстати, в большинстве регионов он как некоммерческая организация освобожден от налога на имущество.</p><p> </p><p dir="ltr">Объект недвижимости приобретается целевым образом – для проживания конкретного пайщика и членов его семьи, потому не принимается кооперативом на учет в качестве основных средств. И в момент полного погашения долга за ту часть, которая внесена кооперативом, автоматически становится полноценным владельцем квартиры.</p><p> </p><p dir="ltr">Пока пайщик расплачивается за долю, внесенную кооперативом, он бесплатно получает квартиру во владение и пользование для себя и членов семьи, прописывается в квартире.</p><p> </p><p dir="ltr">- Развитие кооператива зависит от количества привлекаемых пайщиков?</p><p> </p><p dir="ltr">- Да, конечно. Но их ахиллесова пята - очередь. Первая квартира обычно покупается быстро, поскольку первую группу пайщиков сформировать не так сложно. Но потом их количество растёт медленно, а возвращаемые суммы недостаточны, чтобы покупать следующие квартиры.</p><p> </p><p dir="ltr">К примеру, один из московских ЖК, которому 13 лет, купил всего 104 квартиры. А наш кооператив - 100 квартир за первый год, в настоящее время более 500 объектов. Это объясняется нашей инновационной системой привлечения пайщиков, основанной на использовании механизмов сетевого маркетинга. Пайщики, для того, чтобы быстрее получить жильё, сами привлекают новых пайщиков, и при этом пайщики выступают в качестве консультантов.</p><p> </p><p dir="ltr">Чтобы быстрее получить квартиру, человек, вступивший в кооператив, заинтересован в привлечении людей. И здесь срабатывает «сарафанное радио», превращаясь в колоссальную сеть.</p><p> </p><p dir="ltr">- Будет ли этот рост вечным?</p><p> </p><p dir="ltr">- Предусмотренный уставом ЖК резервный фонд позволяет сохранить устойчивость между привлеченными и использованными паевыми средствами и покрыть разрывы в период, когда пайщик решил добровольно выйти из кооператива и кооператив должен вернуть ему все его паевые взносы, а квартира еще не реализована.</p><p> </p><p dir="ltr">- А каково правовое регулирование деятельности жилищных кооперативов?</p><p> </p><p dir="ltr">- Жилищный кооператив в соответствии с пунктом 4 статьи 110 ЖК РФ -- потребительский кооператив, признаваемый некоммерческой корпоративной организацией. Это юридическое лицо, которое не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (пункт 1 статьи 123.1 ФЗ «О некоммерческих организациях»).</p><p> </p><p dir="ltr">Все пайщики вносят вступительный, членские и паевые взносы.</p><p> </p><p dir="ltr">Наш ЖК согласно Уставу вправе: во-первых, использовать денежные средства пайщиков на приобретение объектов недвижимости в их интересах.</p><p> </p><p dir="ltr">Во-вторых, покупать для пайщиков по их выбору объекты недвижимости на первичном и вторичном рынке недвижимости на территории Российской Федерации.</p><p> </p><p dir="ltr">В-третьих, ЖК предоставляет пайщикам объекты недвижимости в пользование на основании акта приема-передачи после приобретения ЖК прав собственности на данные объекты недвижимости. Пайщики имеют право зарегистрироваться по месту жительства на купленных для них ЖК объектах недвижимости.</p><p> </p><p dir="ltr">Информация о кооперативе «Бест Вей» раскрывается на нашем сайте https://bestwaycoop.com/.</p><p> </p><p dir="ltr">- Можно ли говорить о том, что жилищная кооперация -- надежный и выгодный способ приобретения жилья на сегодняшний день?</p><p> </p><p dir="ltr">- При масштабировании, при государственной поддержке -- безусловно. В Германии, например, финансирование покупки квартир происходило и происходит преимущественно с помощью так называемых строительно-сберегательных кооперативов – кстати, с частичным государственным финансированием.</p><p> </p><p dir="ltr">- Как вам пришла в голову идея создать ЖК?</p><p> </p><p dir="ltr">- Я долго думал, что можно предложить нужное людям, что будет востребовано и почти не имеет конкуренции среди потребностей? Жилье – вне конкуренции.</p><p> </p><p dir="ltr">- Как широко работает «Бест Вей»?</p><p> </p><p dir="ltr">- Мы работаем в России, аналогичные кооперативы с автономными бухгалтериями зарегистрированы в Казахстане и Киргизии. Наши офисы располагаются в городе Санкт-Петербург, Нур-Султан и Бишкек.</p><p> </p><p dir="ltr">- Что мешает развитию жилищных кооперативов?</p><p> </p><p dir="ltr">- Недостаточная поддержка со стороны государства. Нужна поддержка, так сказать, вербальная — как полезного для страны явления. Плюс устранение пробелов в законодательстве — появление особого правового статуса для жилищных кооперативов. Это повысит привлекательность нашей сферы.</p><p> </p><p dir="ltr">Пенсионный фонд часто отказывает в перечислении в качестве паевого взноса материнского капитала. Ссылаясь на внутренние распоряжения, ПФР требует точный адрес объекта и конкретный срок приобретения жилья. Однако дело в том, что объект недвижимости пайщик выбирает после внесения им 35% от заявленной стоимости жилья и когда будут собраны средства для приобретения жилья пайщику, которые многие из них и хотят профинансировать за счет материнского капитала.</p><p> </p><p dir="ltr">В настоящее время ЖК «Бест Вей» участвует в разработке законопроекта о жилищной кооперации под эгидой фракции «Справедливая Россия». Это очень важный для России закон, который позволит развить жилищную кооперацию в нашей стране.</p><p dir="ltr"> </p>
Василенко Роман Викторович
https://obzor.city/texty/information/roman-viktorovich-vasilenko-i-life-is-good-
10631-10640 of 307651